接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证

简介: (2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、件等资料。

房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。

一、 继承过户1、流程(1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的注销户籍,办理死亡证明。

(2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、件等资料。

(3)较后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、税费契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

营业税:需缴纳5.55%,但转让购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

个税:目前免征,但继承后对外的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。

公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。

二、 赠予过户1、流程(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

2、税费营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。

个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。

契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

三、买卖过户1、流程(1)买方要对房子的产权进行,房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。

(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

2、税费契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。

营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。


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