新房贷款购买新房的流程为:看房→交定金→交首付→签购房合同→签贷款

简介: 新房贷款购买新房的流程为:看房→交定金→交首付→签购房合同→签贷款合同→房贷审批→放款→还月供当购房者和开发商签完购房合同后,开发商会约定一个时间让购房者到售楼

新房贷款购买新房的流程为:看房→交定金→交首付→签购房合同→签贷款合同→房贷审批→放款→还月供当购房者和开发商签完购房合同后,开发商会约定一个时间让购房者到售楼部或者银行签订贷款合同。

签完贷款合同后,购房者需补齐贷款申请所需的银行流水、收入证明等材料。

在购房者资料齐全后,银行才会审批购房者是否具备房贷审批的要求。

这个审批时间没有统一时间,因为要看房贷申请的多少或银行的审批效率等。

房贷审批通过后,购房者稍微可以放心了,房贷出问题的可能已经很小了。

银行会排队放款给开发商,新房的放款时间一般需要较长时间,可能需要一个月,或者两个月,甚至更长时间。

主要看银行的放款额度是否充足,一般银行房贷资金充足的情况下,速度会很快,如果遇到银行没什么钱,一个月可能会控制多少额度来放款,这样就很慢了。

银行放款给开发商后,次月购房者就开始还房贷。

比如2月3日银行放款给开发商,购房者3月3日开始还房贷。

从上面的时间可以看出,开发商不故意拖延的情况下,签完贷款合同后,一般1-2月完成放款,放款次月开始还房贷。

二手房二手房在买卖双方签完买卖合同后,就可以去银行签订贷款合同了。

新房一般是开发商指定的贷款银行,因为贷款的人数较多,所以时效性要慢一些。

在房贷利率相同的情况下,就可以选择审批快和放款速度快的银行。

二手房的房贷审批一般为10个工作日内,当然,也要看你选择什么银行,一般房产中介选择的银行都是各方面速度较快的银行。

房贷审批通过后,买卖双方办理过户手续,这里需要3-5个工作日拿购房者的产权证。

二手房的放款速度一般要比新房快一些,大多在一个月之内,在银行额度充足且没什么人排队放款的情况下,第二日就放款都是存在的。

不管是新房还是二手房,放款速度都要看银行的资金情况。

二手房房贷还月供的时间同样是放款的次月,和新房相同。


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