总结农村自建房尽管合同中约定安全由承建方自负,是建设方的免责条款

简介: 总结农村自建房尽管合同中约定安全由承建方自负,是建设方的免责条款,只要发生重大伤亡事故,房主是脱不了干系的。

农村建房过去没有合同,一切工作任务都是口头约定,随着合同法的实行,对于农村自建房,承建方和建设方都增强了合同意识,大都签订了书面合同,也都把安全问题写入合同内,约定施工安全都由承建人自负。

第一,承建方安全生产责任农村自建房合同,也属于施工合同,在合同签订时,其内容也必须有安全生产相关内容。

总之,施工过程中,所有人员、设备,所有工序,整个过程的安全生产管理都应有承建方负责。

农村自建房合同中,还不那么完善,一般都没有这一条,施工人员也是附近农民自发组织而成的施工队,农忙时种地,农闲时盖房,人身意外伤害保险意识较差。

第三,自建房房主的安全责任自建房房主也就是建设方,也是投资方,按正规合同也叫甲方。

自建房合同中,特别强调约定了由承建人负责安全,难道建设方就没有责任了?

事实上,建设方也有相应的安全监督管理责任。

要对自建房施工过程中,建设方不能完全撒手不管,要对承建方的安全管理过程进行监督,对存在的安全隐患及时发现并要求承建方整改。

第四,无效合同条款一般自建房合同都是建设方的标准样板,约定内容不容承建方修改,安全自负条款就属于霸王条款,是不合理的免责条款,这样的合同自订立始就是无效的。

建房合同虽然约定安全自负,但只要发生安全事故,建设方仍然应当承担责任,有的属于连带责任。

也就是说,合同法规定尽管合同中有免责条款,只要对方有重大伤亡或财产损失,这个免责条款就无效,无效的结果就是为事故负责,想靠免责条款逃脱责任是不可能的,是法律所不允许的。

第五,选择有资质的施工队伍选择有资质的施工队伍是对建设方的要求,也是维护建设市场稳定有序发展的前提条件。

如果大家都不远用有资质的队伍,有资质的队伍便生存艰难,无资质的队伍大行其道,建设市场就乱套了,安全生产就无法保证。

所以自建房房主必须选择有资质的队伍进行建设房屋,否则就要为无资质的队伍发生的安全事故承担相应责任。

第六,自建房事故案例分享2016年4月,蔡某跟着郭某为杨某家建房,干活过程中,架子上的木板断裂(施工所使用的架子由郭某并负责搭建),蔡某从架子上摔下并受伤,住院共花费五万元。

以上事实,认定郭某为本案所涉工程的承包人,蔡某与郭某系雇佣关系,对蔡某受到的伤害,郭某作为雇主应承担20%的赔偿责任。

杨某将本案所涉工程,发包给没有建筑资质的郭某,存在过错,应承担30%的赔偿责任。

总结农村自建房尽管合同中约定安全由承建方自负,是建设方的免责条款,只要发生重大伤亡事故,房主是脱不了干系的。

如果房主选择了有资质的施工队伍,责任可能减轻,置之度外的甚少。


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